近期《商业新闻》（Business Wire，伯克希尔哈撒韦旗下企业）对Wan Bridge 基于人工智能（AI）技术的智慧建造创新及不断扩大的德州业务版图进行了报道，在此翻译相关报道供各合作伙伴及投资者参考，原文链接见文末。2025年定制型长租别墅行业(BTR）的领军企业Wan Bridge正在全力以赴，打造基于人工智能(AI)的智慧建造标准，并深刻理解这一变革对德州地产开发领域的深远影响。3月12日《商业新闻》休斯顿，行业领先的定制型长租别墅 (BTR) 开发商和运营商---Wan Bridge，自豪地发布五个重要新项目，进一步巩固其在德州长租别墅行业（SFR）的快速增长和战略扩张。Wan Bridge 因其前瞻性的愿景而备受赞誉，其基于人工智能的智慧建造方法被多家合作伙伴所青睐，这一方式可持续为快速增长的德州住宅市场开发并提可负担住房。（WB 休斯顿 Eldridge Tower 长租别墅社区）Wan Bridge首席执行官兼联合创始人Ting Qiao表示：“利用先进的人工智能工具显著提高了我们的项目管理能力，使我们能够交付卓越品质、成本可控和按时竣工的项目，巩固了我们在定制型长租别墅(BTR)领域的行业领先地位。”“正因为如此，我们的收购战略目前已扩展到包括战略总承包项目，并帮助我们的建筑专家与 Watermark 等优质合作伙伴建立联系。”Wan Bridge与 Watermark 合作，获得了两个总承包项目。此次合作彰显了Wan Birdge对卓越品质、及时交付和创新施工方法的追求。Watermark 的方案以精准和可靠著称，而Wan Bridge专有的人工智能技术则进一步增强了该方案的效果。事实证明，这些技术对于优化项目进度和预算、确保项目高效执行至关重要。Wan Bridge 与 Watermark 合作的两个总包项目包括：Canvas on Founders Hill in FulshearCanvas at Midlothian此外，Wan Bridge集团还自豪地发布了另外三个项目，标志着该公司继续致力于在德州不同市场扩建现有社区或开发新社区。这些项目包括：Cadia At Lago Mar in Texas CityAudra Townhomes II in DentonEldridge Tower in Houston（WB Denton Audra Townhomes 长租别墅社区）Wan Bridge 建筑运营高级副总裁 Derrick Hughes 表示：“AI 对 Wan Bridge 至关重要，因为它可以帮助我们预测和解决潜在的进度延误、发现缺陷并主动通知供应商。这项技术使我们能够保持高效的项目施工进度，即使在其他人面临挑战时也能持续发展。”利用人工智能建筑技术（包括照片和无人机分析）预测施工进度的潜在延误或趋势仅仅是个开始。Wan Bridge的这些最新开发项目体现了我们致力于创新、品质和德州各地社区开发。凭借不断扩大的产品组合和战略合作伙伴关系，Wan Bridge始终走在提供以技术为驱动、以住户满意度为核心的高品质住房解决方案的前沿。（WB 休斯顿 Pradera Oaks长租别墅社区）报道原文链接：https://www.businesswire.com/news/home/20250312098923/en/Wan-Bridge-Expands-Texas-Footprint-with-Five-New-Projects

根据Redfin Estimate分析数据，2024年全美住宅市场总市值将增加2.5万亿美元，达到49.7万亿美元。从涨幅百分比来看，2024年全美住宅市场总市值同比增长5.2%。这是自2019年以来的最低年度涨幅，也是自2011年以来的增速第二低。全美住宅市场总市值在过去十年中翻了一倍多，从2014年的23万亿美元增长至2024年底的49.7万亿美元。2024年纽约州北部主要城市房屋市值增幅最大2024年东北部各大城市的住宅市值涨幅最大，其中纽约州北部的Albany和Rochester涨幅最为显著。Albany的总市值上涨11.3%，突破1000亿美元大关（1107亿美元），而Rochester的总市值上涨11.2%，达到1243亿美元。市值上涨的原因可能是该地区挂牌销售房屋有限从而推高了房价，在美国所有主要大都市中，Rochester的待售库存去化周期最短，而Albany则排在第八。新泽西州纽Albany的住宅市值上涨11.1%至4108亿美元，而纽约州北部的另一个城市Buffalo上涨11%至1078亿美元。康涅狄格州的Hartford（上涨10.6%至1400亿美元）则排名第五。Redfin研究了全美人口排名前100的都会区，并在研究中纳入了拥有足够数据的95个都会区。其中只有三个都会区的住宅总市值出现下降，佛州Cape Coral下降2.9%至1995亿美元。其次是佛州North Port(下降1.1%至2470亿美元)和夏威夷的Honolulu(下降0.4%至2798亿美元)。2024年，佛州的房地产市场面临多重阻力。疫情推动的建设热潮增加了住房供应，而与此同时，可负担能力下降买家需求放缓。除了这些影响因素之外，自然灾害（包括10月份的强飓风）导致保险成本上升，并加剧了买家对气候问题的担忧。千禧一代拥有全美住宅总市值的20%千禧一代目前持有的住宅总市值占全美20%以上，同比增长18.8%，在2024年第三季度达到9.7万亿美元（最新可用数据）。（注：美联储将1981年或以后出生的人定义为千禧一代。）千禧一代持有住宅市值增长的因素有多种，其中包括他们是人口最多的一代人，并且已经达到了一定的年龄和拥有一定的财务实力，为购房市场的主力军。千禧一代的住宅总市值增长速度几乎是婴儿潮一代的四倍，婴儿潮一代的住宅总市值增长了5.2%，达到19.8万亿美元。婴儿潮一代仍占全美总市值的41.1%，是所有世代中占比最大的群体。X世代拥有的房屋市值上涨4.6%至14.1万亿美元，而沉默一代的房屋市值下跌3.7%至4.6万亿美元。农村地区房屋市值增速连续第七年超过市区及市郊乡村地区房屋市值增速连续第七年超过市区及市郊，同比上涨6.4%至8.1万亿美元。城市地区房屋总市值上涨4.9%至10.6万亿美元，而市郊房屋总市值上涨5.1%至30.8万亿美元。全美市郊有大约5900万套房屋，而城市地区有2300万套房屋，乡村地区有2200万套房屋。参考信息来源：https://www.redfin.com/news/housing-market-value-december-2024/

全美领先的在线房地产服务提供商、新闻集团News Corp旗下子公司 Realtor.com 2月6日宣布将其公司总部从加利福尼亚州圣克拉拉迁至德克萨斯州奥斯汀。通过此次搬迁，该公司已将奥斯汀作为其首选招聘地点，并致力于其德州团队和业务的长期发展。（新闻集团CEO Robert Thomson, 德州州长 Abbott 及Realtor.com CEO Damian Eales，Source：Realtor.com）在过去的几年里，Realtor.com 通过招聘、众多慈善活动支持当地社区以及其位于奥斯汀的实习计划培养新人才，对其在奥斯汀业务进行投资，该公司计划在奥斯汀总部进一步对人才发展进行投资。"奥斯汀及德州拥有强大且不断增长的人储备、他州无法比拟的住房需求增长及强劲经济、理想的生活方及可负担的生活成本、广泛的技术和学术社区，城市充满活力且位于经济繁荣的德州中心。没有比这更好的地方让我们称之为家了，“Realtor.com 首席执行官 Damian Eales 说。”在未来几年，我们致力于通过招聘优秀的本地人才和为德州带来新员工来扩大我们的影响力。”（Realtor.com 奥斯汀总部，Source：Realtor.com）“在美国经济复兴之际，将 Realtor.com 设在德州使我们的公司处于创新和灵感的中心。我们很自豪能落户于于一个了解企业在为个人成长、职业成功和社区成就提供机会方面所发挥关键作用的州。我们在奥斯汀的投资是对美国梦的首付。”Realtor.com 的母公司新闻集团首席执行官罗伯特·汤姆森 （Robert Thomson） 说。“我们很自豪地欢迎 Realtor.com 将公司总部迁到奥斯汀，因为他们扩大了在德州的业务，以及推动我们州不断增长的房地产市场，”州长格雷格·阿博特 （Greg Abbott） 说。“由于我们无与伦比的商业环境，没有公司或个人所得税，以及我们高技能、年轻和多元化的劳动力，德州是 Realtor.com 的理想之地。像 Realtor.com 这样的公司找到了一个家，在那里他们可以自由地发展业务并更好地为员工和客户服务。通过共同努力，我们将为 Realtor.com 及其员工提供在我们伟大德州蓬勃发展的自由。（特斯拉奥斯汀超级工厂）奥斯汀受益于从大流行期间开始并持续至今的科技企业迁徙热潮，尤其是以前位于加利福尼亚的公司。最值得一提的是，与埃隆马斯克有关联或由埃隆马斯克创立的公司做出了搬迁，包括 SpaceX、特斯拉和 X（前身为 Twitter）。Oracle 和 Palantir Technologies 也已从加利福尼亚搬迁至奥斯汀。虽然 Google、Facebook 和 Apple 的总部仍设在旧金山地区，但在奥斯汀也有很强的影响力。参考信息来源：https://mediaroom.realtor.com/2025-02-06-Realtor-com-R-Makes-Austin,-Texas-Its-New-Headquarters#assets_all

“Y'all Street”（德州版Wall Street）阵容变得更强大了。（Source：Dallas Morning News）纽约证券交易所（New York Stock Exchange）2月12日周三宣布，将把其芝加哥分部迁至达拉斯（Dallas），并注册更名为NYSE Texas。加入计划中的德州证券交易所（Texas Stock Exchange）和纳斯达克（Nasdaq）的行列，成为达拉斯“Y'all Street”这快速增长金融中心的重要参与者。德州州长格雷格·阿博特 （Greg Abbott） 在周三的一份新闻稿中赞扬了这一举措。“德克萨斯州是美国最强大的经济体，现在我们将成为美国的金融之都，”阿博特说。“随着纽约证券交易所在德克萨斯州设立分部开展业务，我们将扩大我们在全美的金融实力，并巩固我们伟大德州在全球舞台上作为经济强州的地位。”（Source：Fox Business）纽约证券交易所和纳斯达克压倒性地成为全球两大证券交易所，总市值约为 60 万亿美元。设立纽交所德州分部的公告是在拟议中的德克萨斯证券交易所之后发布的。该交易所公布了一个领导团队，其中包括前州长里克·佩里（Ricky Perry）和前达拉斯联邦储备委员会主席理查德·费舍尔（Richard Fisher）等知名人士。纽约证券交易所集团总裁林恩·马丁 （Lynn Martin） 在一份新闻稿中表示，德州拥有最多的纽交所上市公司，并称德州是“营造亲商氛围的市场领导者”。马丁说，该州的上市公司市值超过 3.7 万亿美元。与此同时，有 200 多家总部位于德克萨斯州的公司在纳斯达克上市，市值约为 1.3 万亿美元。（Source：NYSE）德州大学达拉斯分校（University of Texas-Dallas）会计系助理教授基尔蒂·辛哈（Kirti Sinha）说，该州长期以来一直是大公司的大本营，尤其是达拉斯。Sinha 说：“许多金融机构的总部都设在这里，还有更多公司搬到这里，这主要是因为州长一直在推动更优惠的税收政策和更有利的监管要求。阿博特推动使德州成为一个对商业更友好的州，包括在他上任的第一年与立法者合作，将该州的特许经营税全面削减 25%。德州也没有企业所得税及个人所得税，并为公司搬迁提供激励措施。参考信息来源：https://www.keranews.org/business-economy/2025-02-12/new-york-stock-exchange-texas-yall-streethttps://www.dallasnews.com/business/banking/2025/02/13/the-nyse-just-made-yall-street-more-crowded-in-dallas-but-heres-how-texas-can-benefit/

（特斯拉奥斯汀超级工厂，Source: The Business Journal)1月30日Tesla特斯拉发布了年度财务报告，尽管其在美国境内的收入高达 23 亿美元，但特斯拉利用各种规则合法进行税务筹划规避税务负担，在 2024 年其缴纳的联邦所得税为零。此外特斯拉已迁至德州，而德州没有州企业和个人所得税，又为特斯拉带来了另一巨大税收优势。在过去三年中，特斯拉报告了108 亿美元的美国境内收入，但只缴纳了 4800 万美元的联邦企业所得税，使其实际税率仅为 0.4%，远低于规定的 21% 公司所得税率，而美国工人支付的平均联邦所得税税率为13.3%。特斯拉通过加速折旧获得 5 亿美元免税额、高管股票期权扣除获得2.5 亿美元免税额和未指明的美国税收抵免获得3 亿美元免税额。（Elon Musk, source: The New Yorker)特斯拉还使用过去的亏损抵消其当年的利润，这是一种常见的公司税收策略，允许公司通过将以前的亏损应用于当期收益来减少应税收入。大公司经常使用这种会计策略来延迟或避免纳税，即使它们利润丰厚。特斯拉等类似公司受益于特朗普政府与2017年颁布的《减税和就业法案》，该法案将公司税率从 35% 降至 21%，并扩大了帮助公司减少应税收入的扣除额。此外共和党人现在正在推动将公司税率进一步降低到15%，这将使特斯拉这样的大公司能够支付更少的税款，同时可能会提高对低收入美国群体的税负。特斯拉过去三年联邦企业所得税税率为0.4%，而普通工人支付的平均联邦所得税税率为13.3%。埃隆·马斯克 是世界首富，净资产超过 4000 亿美元，他缴纳的税率比许多美国工人阶级要低。基于股票的薪酬和避税策略，使像马斯克这样的亿万富翁通常很少甚至根本不为他们的实际财富缴纳所得税。参考信息来源：https://itep.org/tesla-reported-zero-federal-income-tax-in-2024/https://www.nationofchange.org/2025/01/31/tesla-paid-zero-federal-income-tax-in-2024-while-gop-pushes-more-corporate-tax-cuts/

41% 的租房者表示他们的美国梦与拥有房屋无关，20% 的人预计会成为终身租房者，比 2021 年增加了 33%；23% 的租房者喜欢租房给他们带来的位置灵活性，17% 的租房者喜欢不受抵押贷款束缚的财务灵活性；（WB 休斯顿Mason Creek 项目）Entrata 最近的一项调查发现，在大型公寓社区中，每 10 个租房者中就有 4 个不认为拥有房屋是他们美国梦的一部分。相反，品质生活租房者Lifestyle Renters正在选择新建的高品质出租房屋，这些房屋具有诸多持有房屋带来的优势，却没有传统持有房屋所带来的压力及日常打理烦恼。什么是品质生活租房者 Lifestyle Renter？选择租房是一种新兴的全美性趋势，随着越来越多的美国人做出符合他们生活方式的住房决定，这种趋势已经引起了公众的关注。这批新的租房者不太注重成本，相反他们优先考虑提供便利并具有为他们的生活增加灵活性便利设施的住房。近年来，选择租房者的数量和影响力都有所增加，从而推动了对长租别墅 （Single Family Renta）、定制型长租别墅 （Build to Rent） 社区和其他类型的多户住宅房地产的需求。（WB 达拉斯大学城学生公寓项目）品质生活租户比其他租房群体更年轻。他们平均年龄约为 44 岁，比平均独栋别墅业主年轻 10 岁。该群体中最年轻的人，通常为 Z 世代，其寻求现代、维护良好的住房，这些住房配备智能设备、私人和公共户外空间等设施，并靠近文化活动中心。千禧一代，尤其是 30岁左右的千禧一代，也张开双臂接受了这一趋势。置换较小面积住房或迁徙养老的婴儿潮一代更喜欢在理想地点租住无需投入大量精力低维护的租赁住房，这一需求也推高了长租别墅需求。（WB 休斯顿 Bluewater at Balmoral 项目）为什么越来越多的租房者放弃购房对租赁住房的看法一直在演变，全美现在大约有1400 万户家庭被归类为独栋别墅租房者。Entrata 最近发现，期望成为终身租房者的比例在三年内攀升了 33%，占所有租房者的五分之一。多种因素的融合促成了这种转变：1） 不断发展的社会规范随着越来越多的租房者将长租别墅称为家，“永远租房者”的耻辱已经消失。购房不再是衡量成年的标准。相反，租房者留在原地并优先考虑生活质量。大流行还加速了现代工作场所向远程和混合办公的转变，切断了工作地点和家庭地点之间的联系。空间和隐私充足的市郊和乡村地区随后成为对租房者来说更加可行和有吸引力的地点。2） 扩大的住房选择随着长租别墅行业的规模和领域的扩大，它为租房者提供的选择也在增加。品质生活租户可以从各种不同的区位、住房类型和便利设施中进行选择。定制型长租别墅项目开放已迅速扩展到全美各地的社区。（WB 休斯顿橡树庄园项目）3） 生活方式的灵活性和便利性租房者越来越多地放弃拥有房屋，因为出租房屋为他们提供了传统业主通常无法获得的更大灵活性。例如，租房者可以节省通常用于维护房屋的时间和精力。在全美多户住宅委员会和 Grace Hill 最近的一项调查中，60% 的租房者认为免去繁琐维护工作是租房的最大好处。4） 便利的地理位置和有吸引力的配套设施租房者选择寻求配套高端设施和充满活力的社区，这将增强他们的生活体验。为了吸引和留住这些优质租户，定制型长租别墅开发项目提供了在较旧的多户住宅开发项目中很少见的功能。定制型长租别墅通常位于文化中心和就业中心附近，深受寻求户外空间、车库、智能技术和现场健身房的租房者的欢迎。（WB 奥斯汀 Georgetown Heights 项目）5） 对技术和豪华设施的投资过时无电梯公寓的日子已经一去不复返了，长租别墅和定制型长租别墅开发项目通过高速互联网等现代便利设施增强了租户体验。新建的出租物业寻求将新技术与豪华设施（如游泳池和会所）交织在一起，以吸引对美国梦有新看法的品质生活租户。（WB 休斯顿康罗湖项目社区泳池）Entrata 是一家多户住宅社区运营管理系统及服务提供商，目前为全球26000多个项目300余万住户提供服务。参考信息来源：https://arbor.com/blog/lifestyle-renters-put-a-new-spin-on-the-american-dream/